Balkerweg 42

Name: Vrieling Adviesgroep
Price range: $

7731 RZ Ommen

Vraagprijs: € 1.695.000 k.k.

Foto's Plattegronden

Omschrijving

Toon meer

Omschrijving

Vrijstaand landhuis met gastenverblijf, paardenaccommodatie en zwemvijver — en dat op maar 7 minuten van hartje Ommen!

Op zoek naar rust, ruimte én mogelijkheden? Dan is dit landelijk gelegen woonobject op een perceel van maar liefst 31.024 m² precies wat je zoekt. Of je nu wilt wonen met meerdere generaties, een beroep aan huis uitoefent, ruimte zoekt voor paarden, of gewoon royaal en vrij wilt wonen — dit landhuis biedt het allemaal. Liever nog wat meer grond? Er is een mogelijkheid tot het bijkopen van een naastgelegen veldkavel (4.372 m²).

Het woonhuis beschikt over een slaapkamer en badkamer op de begane grond, heeft een energielabel A++, en wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin, meerdere opstallen, een multifunctioneel bijgebouw en complete paardenaccommodatie.

Indeling woonhuis:
Begane grond: entree met hal, meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de kelder en trapopgang. Lichte woonkamer met grote raampartijen rondom en een gezellige gashaard. De houten vloer loopt door naar de eetkamer, waar openslaande deuren toegang geven tot de tuin. De halfopen keuken is voorzien van een inductiekookplaat (2025), close-in boiler, koelkast, oven, vaatwasser en veel kastruimte. Via stijlvolle en suite deuren is de keuken af te sluiten.
Aangrenzend vind je een ruime slaapkamer met inloopkast en een eigen badkamer voorzien van ligbad/bubbelbad, douchehoek, dubbele wastafel met meubel, bidet en tweede toilet. De praktische bijkeuken biedt aansluitingen voor wasmachine en droger, een dubbele spoelbak en toegang tot de garage.
De garage is geschikt voor twee auto’s, heeft dubbele elektrische deuren, een plavuizenvloer en een vaste trap naar de ruime bergzolder met cv-opstelling. Deze ruimte is bovendien eenvoudig aan te passen tot extra slaap-, werk- of leefruimte.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot vier slaapkamers, een tweede badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel.

Buitenruimte & bijgebouwen:
Het erf is sfeervol en groen ingericht met gazon, siertuin en diverse opstallen — alles met veel privacy. Je vindt hier onder andere:

- Royaal multifunctioneel gebouw. Voorzien van een compleet ingericht gastenverblijf met op de begane grond een grote slaapkamer en suite. Perfect als mantelzorgwoning, B&B, kantoor of hobbyruimte. De andere helft van dit gebouw is eveneens geïsoleerd en geschikt als ruime garage of camperstalling.

- Stal (2020) van 190m2 met 4 paardenboxen (2 merrieboxen, en 2 gewone paardenboxen) een recreatie ruimte met glazen schuifdeuren op het westen plus een hooizolder.
Een heerlijke plek voor een BBQ of om na te praten over een buitenrit.

- Extra paardenstal bij de royale paardenbak (37 x 25 meter), met nog eens 2 boxen en ruimte voor zadels/spring attributen/ hooibalen. Op het dak liggen 48 zonnepanelen die gemiddeld 13.500 kWh per jaar leveren.

- Grote vijver met natuurlijke uitstraling: ideaal als zwemvijver in de zomer en om te schaatsen in de winter.

Bijzonderheden
- Energielabel A++
- Perceelgrootte: 31.024 m², met mogelijkheid tot bijkoop van aangrenzende veldkavel van 4.372 m²
- Verwarming via vloerverwarming en Brink heteluchtverwarming (type Allure, 2001)
- Cv-installatie: ATAG Blauwe Engel II (2001)
- Warm water via Wahl Bach boiler (2024)
- Grote geïsoleerde garage, eenvoudig aan te passen tot woon- of werkruimte
- De woning is voorzien van een centraal stofzuigsysteem
- Er zijn twee bronnen op het perceel aanwezig
- Rieten schroefdak, in 2025 voorzien van groot onderhoud
- 48 zonnepanelen
- Het perceel is volledig omheind – ideaal voor paardenliefhebbers of mensen met dieren

Vrij wonen in het groen, maar toch ook verrassend centraal. Binnen enkele autominuten zit je in Ommen met al haar voorzieningen, winkels en horeca. Dit unieke object moet je echt zelf komen ervaren — de rust, de ruimte én de eindeloze mogelijkheden.

Kortom: een royaal en degelijk gebouwd landhuis op een unieke plek met ruimte voor het hele gezin, werk aan huis, gastenverblijf én je paarden. En dat allemaal vlak bij Ommen. Nieuwsgierig? Kom gerust kijken – je bent van harte welkom!

Bekijk
alle foto's

Bel 0523 - 28 27 28

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 1.695.000 k.k.

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort woonhuis

Landhuis, vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

2000

Soort dak

Samengesteld dak bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

353 m²

Overige inpandige ruimte

137 m²

Gebouwgebonden buitenruimte

3 m²

Perceeloppervlakte

31.024 m²

Inhoud

1.848 m³

Indeling

Aantal kamers

8 kamers (5 slaapkamers)

Aantal badkamers

2 badkamers en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Ligbad, 2 douches, 2 toiletten en bidet

Aantal woonlagen

2 woonlagen, een kelder en een vliering

Voorzieningen

Mechanische ventilatie, dakraam, rolluiken en tv kabel

Energie

Energielabel

A++

Isolatie

Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd

Warm water

C.v.-ketel en elektrische boiler eigendom

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Isolatie

Dakisolatie en muurisolatie

Garage

Soort garage

Vrijstaand steen, garage met carport

Capaciteit

2 auto's

Voorzieningen

Voorzien van elektra en met elektrische deur

Isolatie

Volledig geïsoleerd

Locatie

Ligging

Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen

Tuin

Tuin rondom

Wonen waar anderen op vakantie gaan

De gemeente Hardenberg heeft een prachtige natuur waarin u verschillende activiteiten kunt ondernemen. Zo kunt u varen in de Vecht of de Regge, lopen door het bos en fietsen langs de uitgestrekte weilanden. Vooral in de zomermaanden worden in de hele gemeente allerlei evenementen en activiteiten georganiseerd.

Kopen of verkopen?

Bent u op zoek naar een woning óf wilt u een woning verkopen? Dan helpen wij u graag.

Neem contact met ons op

Balkerweg 42, 7731 RZ Ommen - Plattegrond 1

Balkerweg 42, 7731 RZ Ommen - Plattegrond 2

Balkerweg 42, 7731 RZ Ommen - Plattegrond 3

Balkerweg 42, 7731 RZ Ommen - Plattegrond 4

Balkerweg 42, 7731 RZ Ommen - Plattegrond 5

Balkerweg 42, 7731 RZ Ommen - Plattegrond 6

Balkerweg 42, 7731 RZ Ommen - Plattegrond 7

Balkerweg 42, 7731 RZ Ommen - Plattegrond 8

Afspraak maken?

Vul het formulier in en we nemen snel contact met je op om een afspraak te plannen.

Naam

Postcode

Huisnummer

Straatnaam

Woonplaats

Telefoonnummer

E-mailadres

Heb je voorkeur voor een dag?

Heb je voorkeur voor een dagdeel?

Eventuele opmerkingen

Deze woning bezichtigen?

Vul het formulier in en we nemen snel contact met je op om een afspraak te plannen.

Hoe wil je de woning bezichtigen?

Bezichtiging bij de woning (samen met de makelaar)

Digitale bezichtiging (door middel van videobellen met de makelaar)

Voorkeursdag

Voorkeursdagdeel

Eventuele opmerkingen

Naam

Telefoonnummer

Hypotheekadvies nodig?

Ja, ik wil gebeld worden voor het inplannen van een gratis oriënterend hypotheekgesprek (telefonisch, per video of op kantoor)

Nee, ik heb geen behoefte aan hypotheekadvies

Balkerweg 42

Vraagprijs: € 1.695.000 k.k.

Omschrijving

Omschrijving

Vragen?

We helpen graag.

Kenmerken

Overdracht

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Bergruimte

Garage

Locatie

Wonen waar anderen op vakantie gaan

Kopen of verkopen?

Afspraak maken?

Deze woning bezichtigen?