Dedemsvaartseweg-Noord 94

Verkocht onder voorbehoud
7775 AK Lutten
Vraagprijs: € 415.000 k.k.
Foto's Plattegronden
 
Omschrijving
Gezocht: mensen met twee rechterhanden en een passie voor klussen en renoveren!!! In deze sfeervolle vrijstaande woning met aangebouwde garage en heerlijke achtertuin op een totale perceeloppervlakte van 1.180 m² kun je je dromen gaan waarmaken. Lutten is een klein dorpje in de gemeente Hardenberg en ligt heel centraal tussen de grotere1
Toon meer
Omschrijving
Gezocht: mensen met twee rechterhanden en een passie voor klussen en renoveren!!!
In deze sfeervolle vrijstaande woning met aangebouwde garage en heerlijke achtertuin op een totale perceeloppervlakte van 1.180 m² kun je je dromen gaan waarmaken.

Lutten is een klein dorpje in de gemeente Hardenberg en ligt heel centraal tussen de grotere plaatsen Hardenberg, Dedemsvaart en Coevorden. Lutten is een hecht dorp met een o.a. een basisschool, een rijk verenigingsleven in combinatie met Slagharen en is tevens heel goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Door de ligging nabij de N377 richting Zwolle ben je ook binnen 30 autominuten in Zwolle.

Deze vrijstaande woning is gebouwd omstreeks 1904 en dit zie je terug in de voorgevel van de woning met vele mooie authentieke elementen. De woning beschikt over een slaapkamer op de begane grond en een zeer ruime kelderruimte. Ook de opkamer maakt de herinnering naar de leeftijd van woning levendig. Daar het hier een woning op leeftijd betreft hebben wij een bouwtechnisch rapport ter inzage bijgesloten.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met tochtportaal met nostalgische tegelvloer, een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, een mooie ruime kelderruimte, meterkast, en wenteltrap naar de verdieping. De tuingerichte woonkamer met een voorzet haard (welke buiten gebruik is) heeft een opkamer welke ingericht is als kantoorruimte, een open keuken met leuke authentieke details, zoals koestal raampjes. De bijkeuken heeft een toiletruimte en is tevens de opstelplaats voor de wasmachine en cv-installatie.

Vanuit de woonkamer kom je in de aangebouwde garage.

1e Verdieping:
Via de wenteltrap in de hal kom je op de overloop met aangrenzend 3 slaapkamers met vaste kasten en heel veel bergruimte. De nagenoeg originele badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek, 2e toilet en wastafel.

Tuin & bijgebouwen:
De aangebouwde garage is niet geïsoleerd en heeft een aanbouw met zolderruimte, waardoor er nog meer bergruimte is gerealiseerd. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de tuin, welke is ingericht met o.a. een groentetuin en kas. Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein maar ook aan de voorzijde van de woning. De woning ligt aan de parallelweg van de Dedemsvaartseweg-Noord, deze parallelweg heeft een doodlopend straatbeeld, waardoor je nagenoeg geen verkeer voor je deur hebt.

Bijzonderheden:
- Het betreft hier een woning met vele authentieke, nostalgische elementen;
- Schilderwerk (2025) in eigen beheer;
- ATAG cv-installatie (2010);
- Energielabel: E;
- Bouwtechnisch rapport aanwezig;
- Aanvaarding: eind juli 2026;

Laat u fantasie de vrije loop en creeër je eigen droomplekje. Ben je nu ook zo nieuwsgierig naar de plek en de woning maak dan nu een afspraak en kom gauw een kijkje nemen.

Verberg omschijving
 

Kenmerken

 
Overdracht
Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
 
Bouw
Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
-1906
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
 
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte
143 m2
Overige inpandige ruimte
64 m2
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m2
Perceeloppervlakte
1.180 m2
Inhoud
869 m3
 
Indeling
Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal
 
Energie
Energielabel
E
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Warm water
C.v.-ketel
 
Bergruimte
Soort berging
Aangebouwd steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra
Isolatie
Geen isolatie
 
Garage
Soort garage
Aangebouwd steen, parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met vliering
Isolatie
Geen isolatie
 
Locatie
Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
 
 
Wonen in Lutten

Wonen in Lutten

Lutten is een forensendorpje in de driehoek Coevorden-Hardenberg-Dedemsvaart. ’s Zomers is het er gezellig druk door de toeristen. Lutten vormt een prima uitvalsbasis voor mooie fietstochten in Drenthe of in de omgeving van Hardenberg en Ommen. Met een eigens basisschool, supermarkt, sportpark en huisarts heeft Lutten alles wat u dagelijks nodig heeft. 

Kopen of verkopen?

Bent u op zoek naar een woning óf wilt u een woning verkopen? Dan helpen wij u graag.

Neem contact met ons op

 
 

Afspraak maken?

Vul het formulier in en we nemen snel contact met je op om een afspraak te plannen.
 

Deze woning bezichtigen?

Vul het formulier in en we nemen snel contact met je op om een afspraak te plannen.