Zwarte Dijk 9

Name: Vrieling Adviesgroep
Price range: $

Verkocht

7775 PA Lutten

Vraagprijs: € 285.000 k.k.

Foto's Plattegronden

Omschrijving

Toon meer

Omschrijving

Aan de doorgaande weg van Slagharen naar Lutten ligt deze 'beeldbepalende' twee-onder-een-kap woning met vrijstaande berging en diverse terrassen op een ruime kavel van 400 m² eigen grond.

Lutten is een klein dorpje binnen de gemeente Hardenberg. Lutten heeft een sterke dorpscultuur met een rijk verenigingsleven in combinatie met Slagharen. Er is een basisschool aanwezig, voor het vervolg onderwijs is men aangewezen op Dedemsvaart, Slagharen, Hardenberg of Coevorden. De ligging aan de doorgaande weg maakt wel dat de uitvalswegen op korte afstand liggen en ook het OV prima bereikbaar is.

Deze woning is in 2025 grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd. De woning heeft een energielabel B, geldig t/m 2036. Dit komt met name de door de spouwmuurisolatie, dakisolatie en aanleg van kunststof kozijnen met HR++ beglazing door grotendeels de gehele woning. De nieuwe 'Intergas' cv-installatie zorgt voor een optimale warmtevoorziening in de woning. De woning is keurig en modern afgewerkt, waardoor er een nagenoeg verduurzaamde instapklare woning is ontstaan.

Indeling:
Begane grond:
Hal/ entree met toiletruimte en meterkast, sfeervolle woonkamer met open keuken, bijkeuken/ achter entree met vaste kastruimte en opstelplaats voor cv installatie en zeer ruime kelderruimte.

1e Verdieping:
Overloop met badkamer v.v. douchehoek met stortdouche, 2e toiletruimte, wastafelmeubel en vaste bergkast, 2 goede slaapkamers met dakkapel en wasruimte voorzien van dakraam.

Zolder:
De zolderruimte is toegankelijk middels een losse trap, echter thans niet in gebruik als bergruimte.

Bijgebouwen en tuin:
De woning heeft een vrijstaande stenen berging achter de woning met aansluitende een houten tuinschuurtje voor opslag. De prachtige diepe achtertuin is gelegen op het oosten en is heerlijk ruim en heeft diverse terrassen een tuinhuis. De tuin is achterom eveneens bereikbaar, wat ideaal is voor kinderen die in het dorp willen spelen.
De oprit is bereikbaar middels een recht van overpad met de buren.

Bijzonderheden:
- 2026: kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- 2025: cv-installatie Intergas (thans huur maar wordt afgekocht);
- 2025: spouwmuurisolatie en dakisolatie aangebracht;
- 2025: keuken ge-update en v.v. nieuwe inductie kookplaat, vaatwasser en koelkast;
- Energielabel: B;
- Aanvaarding: kan op korte termijn.

Bekijk
alle foto's

Bel 0523 - 28 25 28

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs

€ 285.000 k.k.

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg

Bouw

Soort woonhuis

Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar

1949

Specifiek

Beschermd stads- of dorpsgezicht

Soort dak

Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte

70 m²

Overige inpandige ruimte

2 m²

Perceeloppervlakte

400 m²

Inhoud

268 m³

Indeling

Aantal kamers

3 kamers (2 slaapkamers)

Aantal badkamers

1 badkamer en 1 apart toilet

Badkamervoorzieningen

Douche en toilet

Aantal woonlagen

2 woonlagen, een kelder en een zolder

Voorzieningen

Buitenzonwering en dakraam

Energie

Energielabel

Isolatie

Dakisolatie en muurisolatie

Warm water

C.v.-ketel

Bergruimte

Soort berging

Vrijstaand steen

Voorzieningen

Voorzien van elektra

Isolatie

Geen isolatie

Locatie

Ligging

Aan drukke weg en in woonwijk

Tuin

Achtertuin en voortuin

Achtertuin

241 m² (29m diep en 8m breed)

Ligging tuin

Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Wonen in Lutten

Lutten is een forensendorpje in de driehoek Coevorden-Hardenberg-Dedemsvaart. ’s Zomers is het er gezellig druk door de toeristen. Lutten vormt een prima uitvalsbasis voor mooie fietstochten in Drenthe of in de omgeving van Hardenberg en Ommen. Met een eigens basisschool, supermarkt, sportpark en huisarts heeft Lutten alles wat u dagelijks nodig heeft.

Kopen of verkopen?

Bent u op zoek naar een woning óf wilt u een woning verkopen? Dan helpen wij u graag.

Neem contact met ons op

Zwarte Dijk 9, 7775 PA Lutten - Plattegrond 1

Zwarte Dijk 9, 7775 PA Lutten - Plattegrond 2

Zwarte Dijk 9, 7775 PA Lutten - Plattegrond 3

Zwarte Dijk 9, 7775 PA Lutten - Plattegrond 4

Zwarte Dijk 9, 7775 PA Lutten - Plattegrond 5

Afspraak maken?

Vul het formulier in en we nemen snel contact met je op om een afspraak te plannen.

Naam

Postcode

Huisnummer

Straatnaam

Woonplaats

Telefoonnummer

E-mailadres

Heb je voorkeur voor een dag?

Heb je voorkeur voor een dagdeel?

Eventuele opmerkingen

Deze woning bezichtigen?

Vul het formulier in en we nemen snel contact met je op om een afspraak te plannen.

Hoe wil je de woning bezichtigen?

Bezichtiging bij de woning (samen met de makelaar)

Digitale bezichtiging (door middel van videobellen met de makelaar)

Voorkeursdag

Voorkeursdagdeel

Eventuele opmerkingen

Naam

Telefoonnummer

Hypotheekadvies nodig?

Ja, ik wil gebeld worden voor het inplannen van een gratis oriënterend hypotheekgesprek (telefonisch, per video of op kantoor)

Nee, ik heb geen behoefte aan hypotheekadvies

Zwarte Dijk 9

Vraagprijs: € 285.000 k.k.

Omschrijving

Omschrijving

Vragen?

We helpen graag.

Kenmerken

Overdracht

Bouw

Oppervlakten en inhoud

Indeling

Energie

Bergruimte

Locatie

Wonen in Lutten

Kopen of verkopen?

Afspraak maken?

Deze woning bezichtigen?