Verhuur je een pand? Illegale activiteiten brengen grote risico’s met zich mee
Verhuur je een woning, bedrijfspand of ander vastgoed? Dan is het goed om te weten dat schade door illegale activiteiten van je huurder, zoals een wietkwekerij of drugslab, vaak niet verzekerd is. En dat kan grote financiële gevolgen hebben.
Grote schade. Geen vergoeding.
Illegale hennepkwekerijen en drugslabs komen steeds vaker voor in huurpanden. Ze veroorzaken forse schade. Denk aan brand door kortsluiting, waterschade of explosies door chemische stoffen. Wat veel verhuurders niet weten: dit soort schade wordt meestal niet vergoed. De reden? De schade ontstaat door opzettelijk of crimineel handelen. En dat valt buiten de meeste verzekeringsvoorwaarden.
Hoe kijken verzekeraars naar illegale activiteiten?
Bij steeds meer verzekeringen is dit risico vooraf uitgesloten in de polisvoorwaarden. Dat betekent: ontstaat er schade door illegale activiteiten? Dan is er géén recht op een vergoeding. Punt.
Ook als jij als verhuurder helemaal geen weet had van de illegale activiteiten, biedt dat geen garantie op dekking. Verzekeraars maken hier geen onderscheid in. Je kunt je dus niet verschuilen achter het feit dat je het niet wist, of dat je het ook niet kon weten. In sommige gevallen moet je zelfs aantonen dat je er alles aan hebt gedaan om dit te voorkomen, ook wel omgekeerde bewijslast genoemd.
Waarom is dit belangrijk?
De financiële gevolgen zijn vaak groot. De kosten lopen al snel op tot tienduizenden euro’s. Denk aan brandschade, herstel van het pand, kosten voor sanering of gederfde huurinkomsten. Geen dekking? Dan draai je zelf op voor de kosten.
Wat kun je zelf doen?
Gelukkig kun je als verhuurder maatregelen nemen:
- Screen je huurders goed. Vraag om legitimatie, inkomensgegevens en referenties.
- Zet duidelijke afspraken in het huurcontract. Verbied illegale activiteiten en leg vast dat je controles mag uitvoeren.
- Voer regelmatig controles uit. Let op signalen zoals afgeplakte ramen, vreemde luchtjes of opvallend energieverbruik.
- Laat je verzekeringspolis nakijken. Zo weet je zeker wat wel en niet verzekerd is.
Samen kijken we vooruit
Verhuren brengt verantwoordelijkheden met zich mee. Maar je hoeft het niet alleen te doen. Twijfel je over je polis of wil je zeker weten dat je goed verzekerd bent bij verhuur?
Neem contact met ons op. Dan kijken we samen naar de beste aanpak voor jouw situatie.
Mail naar zakelijk@vrieling.nl of bel ons op 0523 – 28 27 26.