Hypotheekregels 2026: wat verandert er voor jou?
Per 1 januari 2026 veranderen belangrijke regels rondom woningbezit en hypotheken. Denk aan een hogere NHG-grens, strengere leennormen en aangepaste regels voor starters, duurzame woningen en de hypotheekrenteaftrek. Deze wijzigingen hebben direct invloed op hoeveel jij kunt lenen en op je maandlasten. We zetten alles overzichtelijk voor je op een rij.
Hogere NHG-grens
De NHG-grens stijgt van € 450.000 naar € 470.000. Investeer je in energiebesparende maatregelen? Dan mag je zelfs tot € 498.200 lenen.
Strengere leennormen
Door strengere normen kun je in 2026 gemiddeld € 7.000 minder lenen dan in 2025. Hoeveel precies? Dat hangt af van jouw inkomen en situatie.
Overdrachtsbelasting
- Startersvrijstelling tot € 555.000 (was € 525.000)
- Koop je een woning boven de € 555.000 bedrag? Dan betaal je 2% overdrachtsbelasting
- Koop je een tweede woning, die je zelf gaat bewonen? Dan betaal je eveneens 2% overdrachtsbelasting.
- Voor woningen die je koopt als belegging, vakantiewoning of voor verhuur, betaal je in 2026 8% overdrachtsbelasting (was 10,4%).
Starterslening
Meer dan 250 gemeenten bieden een Starterslening via Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn). Hiermee kun je het verschil overbruggen tussen jouw maximale hypotheek en de aankoopprijs.
- Maximaal 20% van de koopsom
- Eerste 3 jaar geen rente en aflossing
- Alleen in combinatie met NHG
Extra leenruimte voor duurzame woningen
Koop je een energiezuinige woning? Dan mag je extra lenen:
- Label A++++ met een energieprestatiegarantie afgegeven voor een periode van tenminste 10 jaar: € 40.000,- (was in 2025 € 50.000,-)
- Label A++++: € 30.000,- (was in 2025 € 40.000,-)
- Label A+++: € 30.000,-
- Label A+ of A++: € 20.000,-
- Label A of B: tot € 10.000,-
- Label C of D: tot € 5.000,-
- Label E, F of G: geen extra ruimte
Wil je verduurzamen? Ook dan is extra ruimte mogelijk, afhankelijk van het energielabel.
Wat betekent dit voor jou?
Oriënteer jij je op de woningmarkt of wil je binnenkort een bod doen? Laat jouw maximale hypotheek opnieuw berekenen. De regels van 2026 kunnen een groot verschil maken. Samen zorgen we dat alles goed geregeld is.