Hypotheek afsluiten in 2025: wat verandert er?
In het nieuwe jaar veranderen er weer een aantal hypotheekregels. Van hogere NHG-grenzen tot gunstige leennormen. Goed nieuws: dit kan jou meer mogelijkheden geven als koper in 2025.
De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt volgend jaar naar € 450.000 (nu nog € 435.000). Wil je jouw nieuwe huis direct energiezuiniger maken? Dan kun je zelfs tot € 477.000 lenen met NHG.
Het voordeel van NHG? Een lagere hypotheekrente én extra zekerheid bij een gedwongen verkoop van jouw woning. NHG kan dan – onder voorwaarden – het verschil tussen de verkoopprijs en de openstaande hypotheek vergoeden.
Minder kosten voor NHG
Ook de kosten voor de hypotheekgarantie dalen. In 2025 betaal je 0,4% van jouw hypotheekbedrag, in plaats van 0,6%. Voor een hypotheek van € 450.000 scheelt dat € 900. Dat maakt NHG extra aantrekkelijk!
Vrijstelling overdrachtsbelasting voor starters
Ben jij tussen de 18 en 35 jaar? Dan kun je gebruikmaken van de startersvrijstelling. Je betaalt dan geen 2% overdrachtsbelasting bij aankoop van jouw woning. In 2025 geldt deze vrijstelling voor huizen tot € 525.000 – € 15.000 meer dan in 2024. Voorwaarde is wel dat je hier niet eerder gebruik van hebt gemaakt.
Leennormen en loonstijging in 2025
De nieuwe leennormen van het Nibud bepalen hoeveel je kunt lenen. Voor inkomens vanaf € 55.000 wordt dit iets minder. Heb je een lager inkomen? Dan kun je juist iets méér lenen.
Goed om te weten: het Nibud verwacht een gemiddelde loonstijging van 4,3%. Dat betekent dat je in 2025 tussen de € 10.000 en € 20.000 extra kunt lenen. Wil je precies weten waar je aan toe bent? Onze hypotheekadviseurs rekenen het graag voor jou uit.
Hulp van ouders bij het kopen van een huis
Ouders kunnen hun kinderen ook in 2025 helpen met een belastingvrije schenking. De eenmalige vrijstelling is naar verwachting € 32.195. Daarnaast mogen ouders jaarlijks € 6.713 schenken zonder leeftijdsbeperking. Handig om jouw maandlasten wat lager te houden.
Hypotheekrenteaftrek en eigenwoningforfait
De hypotheekrenteaftrek blijft bestaan in 2025. Dit betekent dat je de betaalde rente gedeeltelijk kunt aftrekken bij je belastingaangifte. Let wel op: stijgt de WOZ-waarde van je woning? Dan kan dit gevolgen hebben voor je eigenwoningforfait en de hypotheekrenteaftrek.
Advies op maat?
Wil jij een huis kopen in 2025? Of heb je vragen over jouw hypotheek? Onze hypotheekadviseurs kijken graag met je mee en geven advies dat bij jouw situatie past.